LMP - Loueur en MeublE Professionnel
Avantages du statut LMP

Avantages du statut LMP

• Les frais de premier établissement sont déductibles au choix entre 1 an et 5 ans, selon la fiscalité des contribuables.
• Les intérêts d’emprunt sont déductibles (d’où l’intérêt de financer les acquisitions avec un prêt IN FINE.
• Les biens immobiliers sont amortis comptablement sur 20 ans en linéaire
• Les biens mobiliers sont amortis sur 7 ans en linéaire
• Les charges sociales de la Société sont déductibles
• Les impôts fonciers sont déductibles
• Les biens étant professionnels ne sont plus assujettis à la plus value au bout de 5 ans
• Les revenus locatifs ne sont pas assujettis à la CSG ni à la RDS
• Dans le cas d’acquisition de logements neufs donnés en gestion à une Société qui apporte des services sur le site , la TVA des acquisitions est récupérable en uns seule fois au taux de 19,6%.( ceci s’applique à des résidences hôtelières , des résidences pour personnes âgées , des résidences d’étudiants ).
• Les amortissements réputés différés créent des revenus hors fiscalité après la période d’emprunt.
• Pour les TNS (travailleurs non salariés),Le déficit généré par le LMP réduit l’assiette des revenus soumis aux cotisations sociales et permet ainsi des réduction de cotisations importantes Cf articles R 241-2 et L 131-6 du Code de la Sécurité Sociale.
• Les économies d’impôt et de charges sociales versées sur le compte épargne de la SARL , sont comptablement , du compte courant d’associé , qui pourra être récupéré sans fiscalité par le contribuable , dès que le Société sera bénéficiaire.
  

Le statut LMP