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 LMP - Loueur en Meublé Professionnel Le LMP n’est pas une Loi , comme Périssol, Besson , Malraux , Demessine , etc… Le LMP est un statut fiscal. Pour qu’un contribuable puisse bénéficier de ce statut , il doit être propriétaire de biens immobiliers qu’il loue meublé et dont il tire un revenu locatif minimum de 23 000 € TTC annuel. En effet les loyers sont assujettis à la TVA au taux de 5,5%.Le loyer Hors taxes annuel sera donc de 21 676 € minimum , soit environ 1 807 € par mois. Le contribuable doit être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés soit en EURL soit en SARL de famille assujettie à l’IR (Impôt sur le revenu) , par opposition à l’IS (Impôt sur les Sociétés). D’un point de vue comptable et fiscal le statut du LMP est un BIC (Bénéfices Industriels et Commercial).Ainsi les déficits comptables sont directement déductibles du revenu du foyer fiscal. La spécificité du BIC , LMP , par rapport à un BIC d’entreprise industrielle , vient du fait que l’on ne peut générer de déficit avec les amortissements des immobilisations corporelles. Ainsi les amortissements seront différés et procureront un avantage fiscal très important à l’issue de la période de remboursement des emprunts. La défiscalisation immédiate sera procurée par le déficit créé par les frais de 1er établissement qui apparaîtront comme une charge d’exploitation s’il sont passés en comptabilité sur le 1er exercice , ou qui seront passés en immobilisations incorporelles et amortis sur 2 à 5 ans. |
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